עקבו אחרינו ב:
27/06/2017
מבזקי חדשות

עסקים ונדל"ן

אתרים שפותחים דלתות

נדל'ן וטכנולוגיה // אסף נבות (27/04/2017)

הוא נחשב לאחד מהתחומים המרתקים בעולם הסטארט-אפים ויש המשווים אותו לפינטק הבא מבחינת הפוטנציאל וההשפעה על חיינו. הכירו את הפרופרטי-טק

הישארו מעודכנים! הירשמו לניוזלטר או עקבו אחרינו ב:
פרופרטי־טק (Property Tech), או פרופ־טק (PropTech), הוא מושג חדש יחסית, המתאר את עולם הפיתוחים הטכנולוגיים הקשורים בנדל"ן. עשרות ומאות סטארט־אפים ברחבי הגלובוס פיתחו בשנים האחרונות אתרים ואפליקציות שמשנים את הדרך שבה אנשים פרטיים וגופים פיננסיים קונים, משכירים ושוכרים נכסים. באמצעותם, בעלי בתים יכולים לבחור השקעות טובות יותר, ללוות משכנתאות בתנאים נוחים, לחסוך בעלויות, למקסם את הרווח על הנכסים מבחינת השכירות עם דיירים איכותיים ולנהל בקלות את נושא התפעול, וכל זאת באמצעות חברות שלא היו קיימות לפני שנה או שנתיים. הפיתוחים האלה מאפשרים גם לשוכרים לקבל שירות איכותי, אמין וזול באמצעות שירותים מודרניים.

חשוב להבין תחילה מספר שינויים שהתרחשו בשנים האחרונות באנגליה כולה ובלונדון בפרט, אשר גרמו להאצה בקצב האימוץ של עולם הפרופרטי־טק בתעשייה שמעולם לא הייתה ידועה בחדשנותה:
* דור השכירות (Generation Rent) -
הגידול המשמעותי במחירי הבתים בלונדון והקשיים בהשגת המשכנתאות גורמים לצעירים להמשיך לשכור במקום לקנות. לפי סקר האוכלוסייה האחרון ב־2011, 23.7% מתושבי לונדון התגוררו בשכירות פרטית, כאשר בשנת 2021 אחוז השוכרים צפוי לגדול ל־35%.
* שינוי דורות בקרב בעלי הבתים - הפיכתה של לונדון לבינלאומית, בשילוב עם המהפכה הטכנולוגית בעולם, גרמו לדור הצעירים לפתח תודעת שירות גבוהה יותר. בעלי הבתים והדיירים של היום רוצים את השירות הכי טוב, במחיר הכי נמוך ובזמינות של 24/7.
* לחץ כלכלי - המשבר הכלכלי של 2008 וחוסר היציבות הכלכלית מאז, גורמים לציבור לחפש יותר מתמיד דרכים להוריד את עלויות ההשכרה והתפעול של הנכסים.
* השקעות בטכנולוגיה -החלטתה האסטרטגית של ממשלת בריטניה ב־2010 להפוך את לונדון למרכז חדשנות עולמי הוכתרה בהצלחה. עידוד השקעות והטבות מס למשקיעים (EIS), עידוד הגירה של יזמים, ופיתוח התשתית המקומית גרמו לגידול של 86% מדי שנה מאז 2010, על פי נתוני לשכת המדע הבריטית.



11 חברות
פורצות דרך

בשוק הרכישה לשם השכרה (Buy to Let), ישנן לא מעט חברות חדשניות מבטיחות המאפשרות למשכירים לשפר משמעותית את השירות, בשברירי העלות שהייתה נהוגה בעבר. הנה כמה דוגמאות בתחומים השונים:

בתחום הידע להשקעות
, שהינו קריטי על מנת לבחור נכסים בעלי פוטנציאל גבוה באזורים טובים, חברת Realyse מספקת מידע איכותי לגבי השקעות בנכסים בלונדון, הכולל בין השאר זיהוי טרנדים וניתוח סיכונים. MyPropertyApp מיועדת למשקיעים מנוסים ומאפשרת גישה למידע ולמודלים כלכליים מורכבים יותר ממתחרותיה. Property Detective מספקת מידע חשוב על נכסים שמשקיעים רבים לא בודקים, כולל גישה לבתי ספר, שיעור פשיעה ומטרדי רעש, ומאפשרת לקונים שאינם מכירים את האזור המקומי לקבל גישה למידע קריטי.

תחום המשכנתאות
, שבעבר היה ארוך, יקר, וסבל מחוסר אמון לגבי מידת השקיפות מצד הברוקרים, עומד כיום בפני שינוי מהותי. אחת החברות הנחשבת לחדשנית בתחום זה היא Trussle, המספקת שירותי ברוקר למשכנתאות, תוך מתן שקיפות בנושא העמלות והשוואת עמלות אל מול מספר רב של מלווים. לעומתה, Habito מאפשרת לרוכשים לבדוק את יכולת ההלוואה שלהם ולנהל את תהליך קבלת המשכנתאות בצורה יעילה וידידותית למשתמש.



סוכנויות תיווך
סובלות ממוניטין מפוקפק. בסקר של YouGov משנת 2013, העידו בעלי בתים שמידת האמון שלהם בסוכני תיווך היא הנמוכה מבין אלו הנהוגים במקצועות החופשיים. העמלות השערורייתיות שהסוכנויות גובות, בין 5% ל־20% משכר הדירה השנתי, כבר לא נתפשות כמתקבלות על הדעת בקרב בעלי בתים, לאור תדמית השירות הנמוכה.

אל תחום זה נכנסה Home Made המאפשרת חיסכון של עד 90% בעלויות ההשכרה והתיווך לבעלי בתים, תוך מתן שירות מלא בלונדון באמצעות רשת סוכנים הפרושים ברחבי העיר ועל ידי שימוש בטכנולוגיה מתקדמת. שתי חברות נוספות בתחום זה הן: Movebubble, המספקת ממשק ידידותי לשוכרים פוטנציאליים כדי לתאם ביקורים בנכסים באופן ישיר עם מספר סוכנים ו/או בעלי הבית, ואף לארגן ביקורים קבוצתיים עם דיירים נוספים, ו־Rentify, המאפשרת לבעלי בתים לנהל את תהליך השיווק בצורה עצמאית ונותנת להם עצות שימושיות.

בתחום ניהול הנכסים, כדאי להכיר שלוש חברות; Fixflo מאפשרת לדיירים לדווח על בעיות תחזוקה, לקבוע פגישות עם בעלי מקצוע, ולהתעדכן לגבי סטטוס הטיפול בבעיות תחזוקה. GoodLord מובילה מהפכה דיגיטלית המעניקה לסוכנים את היכולת לנהל את תהליך קבלת הדיירים בצורה מהירה ונטולת נייר. ו־Homeppl מסייעת לשוכרים לייצר פרופיל־חברתי ידידותי עבור בדיקות רקע ובכך להקל על אישורי דיירות, הלוואות וביטוחים.

מאחר ששוק הנדל"ן בלונדון עומד בפני שינויי חקיקה קרובים, ובמקביל ממשיך להתקשות אל מול אי־הוודאות הנובעת מהברקסיט, שינויים מבניים אלו צפויים לאלץ את בעלי הבתים להסתגל לשוק שונה מהנהוג בעבר. המסקנה המתבקשת היא שלא צריך להיות משתמשי טכנולוגיה נלהבים על מנת להשתמש בשירותי הפרופרטי־טק, אך הראשונים לאמץ את החדשנות הזו ייהנו מיתרון ניכר לעומת משקיעים אחרים.

* אסף נבות הוא מקים חברת Home Made:
Asaf@Home-Made.com

תגובות

כל הנאמר בתגובות הוא בגדר דעות הגולשים בלבד ועל אחריותם. נא להשתמש בשפה נקייה ותרבותית. במידה ואתם נתקלים בתגובה לא מכובדת, אנא הודיעו לנו על כך בעמוד המשוב.

שלח תגובה לכתבה

שם:

תוכן התגובה:


* אנא הגיבו באופן ענייני ולא פוגע, שיכבד את האתר ומבקריו.

3. שי כתב(ה) בתאריך 10/05/2017:
מעניין מאוד. האם הכותב יוכל להרחיב בעתיד לגבי תחום הנדל"ן המסחרי, ומה הם החידושים בתחום?

2. ראם כתב(ה) בתאריך 10/05/2017:
תמיד אמרתי -רק פרייארים משתמשים בסוכנויות רגילות. כל הכבוד ליזמים שמנסים לעצור את הגזל הזה שנקרא סוכנויות תיווך

1. יעל כתב(ה) בתאריך 03/05/2017:
מעניין מאד. אשמח לשמוע עוד בנושא!!

אירועים קרובים

Duck & Waffle Local
03/07/2017 המסעדה היוקרתית שנמצאת בראש גורד השחקים "110 בישופסגייט" החל...
עכשיו אני לבד
05/07/2017 הצגת יחיד בביצועו של השחקן הישראלי דורי אנגל, בבימוי ניק האט...
Mimouna
06/07/2017 שמרו את התאריך: ערב מיוחד ואנרגטי של חגיגה מרוקאית יהודית או...
קבלת שבת
07/07/2017 קבלת שבת ואפיית חלה לילדים ולהורים - באנגלית. יום ו', 7/7. 1...
U2: The Joshua Tree Tour 2017
08/07/2017 "יו־2" מציינים 30 שנה לאלבום המוצלח שלהם - The Joshua Tree -...

ציוצים אחרונים

    המהדורה הדיגיטלית

    נהגוס
    יום בהיר אחד אחרי נסיעות רבות לשדה התעופ...
    תמיר השכרת רכב בישראל
    תמיר השכרת רכב מזמינ...
    TAXI Ben Gurion
    משה צוקר הנהג האישי שלכם בארץ - עם מונית...
    קרב מגע "אורי רפאלי"
    אצלנו בעמותת "קרב מגע אורי רפאלי" אנו מל...
    Giffgaff
    Hi, we're giffgaff, a pay as you go, SIM...
    Special Needs Teacher / Early Years
    We are seeking an en...
    מרכז הקבלה מחפש עובדים!
    המרכז לקבלה בלונדון ...
    חברת הנדל"ן Home10.us מחפשת אנשי מכירות
    חברת הנדל"ן . HOME10...
    Ivrit Teacher for Kerem School
    Kerem School looking...
    דרושים/ות מאבטחים/ות
    דרושים/ות מאבטחים/ות לחברת אבטחה בלונדון...
    שם:
    דוא"ל:
    אני קורא עברית
    I Read English
    אני מעוניין לקבל מידע מצד שלישי